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          文章来源:中国科学院    发布时间:62386  【字号:      】

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          郑州第一家万科广场,定位于精致社区购物中心,面积约4万平方米。但凡一个存量资产需要改造,都意味着其运营模式已经无法满足城市的需求,而改造之后能否成功,也考验着房企的操盘能力法治周末记者肖莎3年前,刚刚调任北京万科总经理的刘肖,带着对房地产行业未来发展的焦虑和不安,去美国曼哈顿考察,试图寻找答案。他发现当时的曼哈顿有很多塔吊,纽约人做房地产的方式是,把过去的商业项目改成办公楼,把过去的酒店改成办公楼,或者把办公楼改成酒店。“即便是在曼哈顿一个这么小的区域里面,他们也会不断地顺应时代变迁,不断地改造城市的存量资产,满足新的需求。”刘肖回忆道。这样的场景,促使刘肖在回国制定北京万科转型计划时,把“存量资产改造计划”定为北京万科六大转型计划的A计划。“之所以有如此计划,是因为我们看到了北京房地产市场的两大特征和由此带来的重大机遇。第一个是北京有城市副中心建设的规划,后来又出现雄安新区的建设,在这样的背景下,整个城市的产业结构在重塑,人口结构发生变化,整个产业结构的核心分布都会发生变化,给我们的存量资产改造带来了巨大机遇;第二个是我们发现在北京新增用地非常少,进入了存量时代,必须在存量上做文章。”刘肖说。如今,刘肖已是万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官。3年前在曼哈顿考察带来的转型灵感,也有了第一个正式落地的项目——万科时代中心,该项目位于北京市朝阳区的十里堡区域,前身是西单商场。据刘肖透露,过去3年,万科北方区域在存量资产改造方面已经投资200亿元,其中有75%的投资在北京。从北京看向全国,在城市更新的大背景下,在城市供地面积越来越少的情况下,布局存量资产改造市场,不仅仅是万科一家的选择。今年3月,被业内称为“并购王”的融创与资产管理平台盛煦地产还共同发起国内首个存量资产并购基金,规模达200亿元。改什么?然而,各地落地出台的网约车细则却有宽有严,除了对车辆本身的轴距、排量、里程及年限等进行规定外,有些地区把司机的户籍也列作准入门槛。近日,广东省佛山市的一则公告引发了不少关注。近日,越南河内第一条城市轨道吉灵—河东线交通项目成功引入外电源,顺利开通指日可待。这个城市轨道交通项目不仅由中国建造,设计施工也全面采用中国标准。同时在中国标准下紧锣密鼓施工的还有哈萨克斯坦首都阿斯塔纳轻轨项目、以色列特拉维夫红线轻轨运营维护项目……随着中国企业海外建设步伐的加快,不仅中国建造的“硬功夫”走出国门,中国标准、中国服务等“软实力”也正扬帆出海,为世界各地尤其是“一带一路”建设贡献重要力量。中国工程标准正在被越来越多的国家认可和采用在国际竞争中,输出标准、掌握标准话语权一直是企业竞争力的最高体现。“尤其是在高附加值的全球竞争中,选用何种标准至关重要,掌握标准就等于掌握了竞争的游戏规则。”中国城市规划设计研究院城市交通研究分院院长赵一新认为,目前中国企业“走出去”已经从最初劳动密集型、低附加值的劳动输出、施工总承包,逐渐转变成为高层次、高技术、高经济附加值等大型项目,中国工程建设标准“走出去”已成为中国企业的更高追求。中国工程建设标准的国际影响力和话语权日益增强。由中国提出和主导制定的国际标准数量逐年增加,特别是在高铁、核电、通信、汽车等领域,中国在国际标准上实现了从跟随到引领的跨越。赵一新介绍,以高铁技术为例,中国和欧洲对铁路设计有不同的技术标准,但随着工作的深入,技术人员发现,中国标准丝毫不逊于欧洲标准,“而且我国铁路建设实践经验丰富,标准的实用性、适用性更强”。中国幅员辽阔、地形复杂、气候多变,极寒、缺氧、风沙等“淬炼”出的中国工程建设标准正在被越来越多的国家认可、采用。中国工程建设标准在“一带一路”建设中发挥越来越重要的支撑作用。由上海企业主导的中国行业标准《超级电容电动城市客车供电系统》,已转化为以色列国家标准颁布并实施;中国数字电视标准成为国际电信联盟国际标准后,已被老挝、斯里兰卡、吉尔吉斯斯坦等14个国家使用,覆盖全球近20亿人口……萤石08月02日最新价格2675.00元/吨,最近60天上涨14.81%。

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